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     后来股灾加上行情不好,多次请求原券商调低佣金而不得,同时券商也根本没有服务,更没有提示融资高风险情况,回头细想,券商收如此高的佣金根本不值这个钱。
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研究报告信息推荐,收集于网络,信息仅供参考,投资有风险,炒股要谨慎

证券时报网,盘中直击:今日38只A股封板 计算机行业涨幅最大


    证券时报股市大数据新媒体“数据宝”统计,截至下午14:03,今日沪指涨幅2.33%,A股成交量242.42亿股,成交金额2082.53亿元,比上一个交易日增17.25%。个股方面,3063只个股上涨,其中非ST股涨停38只,375只个股下跌,其中非ST股跌停14只。从申万行业来看,计算机、非银金融、食品饮料等涨幅最大,涨幅分别为4.25%、3.48%、3.25%。(数据宝)
    今日各行业表现(截至下午14:03)
    申万行业 行业涨跌(%) 成交额(亿元) 比上日(%) 领涨(跌)股 涨跌幅(%)
    计算机   4.25          172.97         28.39       汉得信息     10.05
    非银金融 3.48          124.43         59.64       N天风       44.13
    食品饮料 3.25          110.65         31.07       顺鑫农业     6.38
    房地产   3.18          61.33          25.02       世联行       9.88
    电气设备 3.07          73.12          14.20       新宏泰       10.02
    通信     2.86          82.26          43.15       宜通世纪     10.11
    银行     2.85          104.24         56.78       平安银行     5.05
    医药生物 2.70          211.13         15.70       透景生命     10.01
    建筑材料 2.67          34.60          -2.14       罗普斯金     9.97
    电子     2.49          199.00         26.29       百邦科技     9.99
    商业贸易 2.43          29.48          19.09       天虹股份     9.46
    传媒     2.36          72.83          20.87       康旗股份     9.92
    家用电器 2.23          38.67          3.11        莱克电气     5.42
    交通运输 2.23          48.67          -1.99       传化智联     7.71
    钢铁     2.15          34.32          12.67       马钢股份     7.29
    休闲服务 1.92          15.40          -30.12      科锐国际     5.76
    综合     1.91          12.75          39.44       全新好       10.06
    建筑装饰 1.90          48.38          -13.34      浙江交科     8.15
    有色金属 1.90          92.39          -3.84       山东金泰     9.95
    轻工制造 1.78          41.38          12.12       顶固集创     10.00
    机械设备 1.77          81.45          2.44        黄河旋风     10.11
    汽车     1.63          57.25          7.21        多伦科技     10.07
    采掘     1.62          48.67          -4.05       中国神华     3.15
    农林牧渔 1.52          34.22          15.23       通威股份     7.94
    公用事业 1.32          60.62          -9.19       嘉泽新能     10.03
    国防军工 1.21          40.95          45.42       天海防务     9.89
    纺织服装 1.18          17.37          -6.75       开润股份     7.63
    化工     1.10          133.94         10.83       珀莱雅       10.02

申万宏源,机械设备行业高频数据周报:机器换人大势所趋 重点推荐各细分领域龙头


    重点推荐股票池:杰克股份、弘亚数控,天地科技、康尼机电、浙江鼎力、鸣志电器、美亚光电、安徽合力、鼎汉技术、大族激光、劲胜智能、三一重工、徐工机械、恒立液压、郑煤机、先导智能、永贵电器、长川科技、至纯科技。
    上周市场表现:上周沪深300指数收报3816.50点,下跌2.22%。机械设备指数收报1304.86点,下跌1.33%,表现强于大盘。在申万宏源机械设备指数三级子行业中,制冷空调设备涨幅最大,上涨2.15%,环保设备跌幅最大,下跌5.08%。
    本周投资策略:机器换人大势所趋,重点推荐各细分领域龙头。持续推荐“三新”策略,继续推荐杰克股份、艾迪精密、弘亚数控、浙江鼎力、三一重工等为代表的冠军优质标的。
    机械行业已公布18年一季报的166个标的中,有107个标的业绩预增或扭亏,有59个标的业绩预减或续亏。重点推荐高成长预期的半导体、面板行业,以及各细分领域龙头;
    重点关注利润有望超预期释放的工程机械、轨交板块;关注即将进入高油价传导受益周期的油服板块。
    频数据追踪:
    【工程机械】挖掘机销量增速上涨,装载机销量同比增速回升。2018年4月,挖掘机销量为26561台,同比增长84.49%,装载机销量11836台,同比增长40.32%;平地机销量611台,同比增长36.08%;推土机销量989台,同比上涨43.38%;压路机销量2767台,同比上涨27.10%;汽车起重机销量3121台,同比增长70.27%。
    【3C自动化】全球智能手机出货量增速承压。2018年第一季度,苹果手机出货量同比上升2.9%;2017年四季度,全球智能手机出货量同比下降5.6%;三星手机出货量同比下降13.4%;华为手机出货量同比下降9.7%;OPPO手机出货量同比下降12.2%。
    【锂电设备】新能源汽车销量高速增长。2018年4月份,新能源汽车销量达8.20万辆,同比增长138.6%,环比上升20.6%;2018年4月,新能源汽车累计销量达25.50万辆,同比增长148.9%。
    【高端制造】制造业复苏符合预期,金属切割机床产量持续下降。2018年1-4月,工业机器人产量同比增加32.3%;金属切削机床产量同比下降27%;叉车销量同比增长21.4%,工业缝纫机累计出口118万台,同比增长3.5%。
    【煤炭机械】煤机装备产值稳定增长,建议关注煤炭后周期龙头。2018年4月,中煤能源煤矿装备产值累计同比增速达47.1%,连续15个月维持30%以上同比增速。2018年1-3月,煤炭开采和洗选业固定资产投资累计同比增加3.7%。
    【轨道交通】铁路机车产量增速减缓,2017固投完成额略低于预期。2018年1-4月,铁路机车产量同比下降14.6%;2017年1-12月,铁路运输业固定资产投资完成额累计同比上涨3.3%。
    【油气设备】原油期货价格回升,全球钻机数量同比增速探底回升。上周,布伦特原油期货价格收报78.79美元,较之前一周上涨0.28美元/桶。4月份全球钻机数量同比增长8.9%,环比下降4.2%;2018年3月份进口天然气325万吨,同比增长63.9%,环比下降18.6%。
    【交运板块】国际市场运价高位震荡。上周,BCI指数下跌562点;BDI指数下跌162;
    CCFI上涨4.13点;SCFI上涨10.51点。

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天风证券,电子制造行业研究周报:迎接三季度旺季 中美贸易影响依旧在情绪


    新进入苹果产业链越来越难,已经进入的大陆公司能够持续拓展产品线并增加原有产品份额。二季度手机销售历年来属于全年低点,强调三季度部分厂商因为新品导入甚至有望实现100%以上增长,同时因为目前给供应商指引预期低,发布后极有可能不断上调备货量,三季度到明年的持续增长周期才是我们推荐长逻辑!长周期看,今年一二季度出货基数低,随着双卡双待的推出和价格区间拉大,持续增长有望维持到至少明年二季度。新进入笔记本和平板产品的厂商也能够享受明年的全产品周期,同时明年设备迎来新一轮投入周期!5G和AR预计将在明年下半年催化,有望持续带来供应链公司高增长!从标的看,坚定看好已经在供应链中持续增加份额和新品的厂商,持续坚定推荐欣旺达、立讯精密、信维通信、欧菲科技、大族激光、水晶光电、FPC行业等。
    中美贸易增加新征税名单,新发布征税清单侧重“中国制造2025”,手机、电视等美国经常性消费品不受影响。2018年6月15号更新发布的征税清单包括1102个美国税目,总价值大约为500亿美元(以2018年贸易额衡量)。新清单更加侧重于对“中国制造2025”产业政策中有贡献或者受益的产品进行征税,其中包括:航空航天,信息和通信技术,机器人,工业机械,新材料和汽车等行业;值得注意的是,不包括美国消费者通常购买的商品,如手机或电视机,因此对于国内电子供应链公司我们认为主要还是情绪上的压制。
    我们看好MLCC行业超景气周期,次轮涨价周期中更看好日系和大陆MLCC公司涨价的持续性,推荐风华高科,关注三环集团,日本Murata(4626.T)、太诱(4626.T)和TDK(6762.T)。全球主要产能被日系(村田、太诱、TDK等)、韩系(三星SEMCO)、台系(国巨、华新科等)厂商把控,等数据2017年-2018年Q1行业涨价主要由台系厂商主导。台系MLCC厂商采取竞价方式,导致平均出货价格大幅提升,而日系MLCC厂商采取稳健的供应链合作策略,出货价格涨幅相对低很多。根据日本METI数据,受淡季因素、库存周期以及全球手机行业出货量增速放缓影响,日本MLCC行业ASP自2017年12月以来经历一个季度的价格调整,2018年4月行业ASP同比增长20%、环比增长8.6%,同比增速重回上升通道。我们认为,由于日系厂商相比较台系厂商出货价格较低以及行业开始进入Q3旺季备货周期,日系厂商有望将从Q2开始引领新的行业涨价周期,我们判断后续涨价周期中,日系(村田、太诱、TDK)和大陆(风华高科、三环集团、宇阳)公司涨价的持续性将高于台系公司。
    建议关注:欣旺达,闻泰科技,欧菲科技,中石科技,大族激光,顺络电子,联创电子,北方华创,水晶光电,京东方,大华股份,精测电子,立讯精密,三安光电,洲明科技,歌尔股份,信维通信,国光电器,海康威视,领益智造
    风险提示:智能手机出货不及预期,半导体政策扶持力度不及预期,5G推进不及预期,军费开支不及预期

推荐排名前三的大型券商合作渠道,国盛证券融资融券5.8% 国盛证券融资融券利率5.8%,股票佣金万1,包含规费,不限资金量, 两融利率6% ,个股期权1.8元/张 ,大券商技术实力有保障

证券时报网,融资客最看好个股一览


  证券时报股市大数据新媒体"数据宝"统计,截至7月27日,两市融资融券余额为8924.50亿元,较前一交易日的8952.62亿元减少28.12亿元。当日沪深两市融资买入额为220.87亿元,前一交易日为293.61亿元;当日的融券卖出量为0.73万股,前一交易日为0.99万股。从个券来看,融资方面,共有951只个券出现融资买入,989只个券出现融资偿还。其中,融资余额环比增幅前30和环比降幅前30股票如下:(数据宝)
  A股融资余额环比增加前30股一览
  证券代码证券简称融资余额(亿元)环比增长(%)占流通市值比例(%)涨跌幅(%)
  600282南钢股份1.2831.920.642.39
  600867通化东宝8.9810.102.09-9.81
  000932华菱钢铁9.127.603.011.62
  300170汉得信息8.707.139.74-9.91
  600507方大特钢1.126.990.682.07
  002563森马服饰0.496.860.21-0.61
  002110三钢闽光6.664.533.340.60
  600197伊 力 特2.504.122.343.63
  002595豪迈科技0.514.030.59-1.07
  600521华海药业7.134.012.79-3.76
  002236大华股份8.093.792.42-3.25
  002493荣盛石化4.293.780.74-0.53
  000563陕国投A4.693.075.27-3.12
  002368太极股份5.283.054.38-2.81
  601111中国国航6.402.980.87-2.38
  600563法拉电子3.032.932.66-1.86
  000729燕京啤酒5.142.902.82-2.03
  000506中润资源2.792.518.85-7.12
  002271东方雨虹4.352.452.58-0.46
  002304洋河股份3.472.410.212.65
  600216浙江医药7.432.306.50-2.74
  002242九阳股份2.392.191.80-1.69
  600722金牛化工1.962.185.941.68
  300355蒙草生态13.332.1418.360.32
  002002鸿达兴业2.722.093.03-2.36
  600690青岛海尔11.802.061.13-3.22
  600186莲花健康2.382.049.573.54
  600273嘉化能源4.352.013.19-1.06
  000536华映科技4.681.998.23-1.39
  002007华兰生物11.261.933.96-2.31
  A股融资余额环比下降前30股一览
  证券代码证券简称融资余额(亿元)环比降幅(%)占流通市值比例(%)涨跌幅(%)
  002085万丰奥威2.01-14.921.032.44
  600782新钢股份1.00-14.620.493.24
  600011华能国际1.96-9.040.25-0.53
  601800中国交建5.59-6.970.36-2.02
  000151中成股份3.79-6.7210.5210.01
  000717韶钢松山3.74-6.621.980.00
  600626申达股份4.20-6.4510.521.44
  600438通威股份0.77-6.120.391.43
  601107四川成渝0.72-4.830.90-2.89
  600236桂冠电力1.05-4.470.50-0.85
  601607上海医药7.44-4.461.61-0.70
  002161远 望 谷5.76-4.319.81-6.15
  002071长城影视1.81-4.256.070.00
  600887伊利股份22.65-4.201.39-0.19
  002293罗莱生活1.45-4.171.42-0.89
  601186中国铁建11.99-4.121.051.75
  002375亚厦股份4.60-4.126.25-2.00
  601128常熟银行3.00-3.515.16-0.17
  300253卫宁健康8.42-3.465.58-3.72
  600801华新水泥4.64-3.452.41-1.84
  600392盛和资源11.52-3.427.70-3.42
  000869张 裕A2.39-3.401.25-0.40
  601333广深铁路6.90-3.252.80-0.68
  000793华闻传媒8.86-3.0910.83-5.54
  002302西部建设2.85-3.092.123.41
  000858五 粮 液22.02-3.030.780.00
  002195二三四五2.73-2.951.45-2.42
  600039四川路桥3.99-2.943.44-1.03
  603369今 世 缘3.03-2.921.191.05
  600838上海九百3.11-2.8510.113.78

国盛证券融资融券利率5.8%

东吴证券,绿盟科技(300369)2018年三季报点评:三季度加速增长 云安全领域加速布局


    前三季度营收稳步增长,三季度加速增长:2018年前三季度实现营业收入6.65亿元,同比增长24.91%,实现归母净利润-4353.23万元,同比减亏25.13%,符合市场预期;第三季度单季实现营收2.49亿元,同比增长45.78%,单季度实现归母净利润1715.16万元,同比增长246.04%,营收和净利润增速远超上半年。在收入高增长的同时,应收账款和票据相对二季度仅增加1374万,增长质量较高。毛利率同比减少3.93pct,但销售和管理(含研发)两项费用率合计同比下降10.07pct。公司业务存在季节性特点,主要集中在下半年;进入第三季度后,公司整体业绩得到改善、利润表现好转,预计全年业绩有望持续向好。
    加大云安全领域布局和投入,提升公司增长空间:公司积极推进云安全业务,已和AWS、Azure、阿里云、腾讯云、华为云等展开合作,为客户提供安全服务。今年加大在行业云私有云安全解决方案及相关产品的投入,建设基于SaaS化的安全即服务的相关基础设施、软件系统等。并在今年发布“面相企业的下一代安全运营服务——绿盟可管理的威胁检测与响应服务(MDR 服务)”,为企业提供集安全威胁检测设备、安全威胁分析平台及安全专家服务于一体的安全运营服务。同时公司也加大在工业互联网安全、工控安全和大数据安全的投入和研究。预计公司在云安全领域的布局有望进一步打开公司成长空间。
    盈利预测与投资评级:预计2018-2020年EPS分别为0.32元/0.42元/0.55元,目前股价对应PE分别为25/19/15倍,维持“买入”评级。
    风险提示:网络安全行业进展低于预期;后续股权问题低于预期。

国盛证券融资融券5.8% 国盛证券融资融券利率5.8%

中国银河证券,有色金属行业周报:强美元贸易战背景下新兴市场剧烈震荡 宏观面利空压制有色金属行情


    核心观点:
    一周行业热点
    事件:根据必和必拓官方消息称,Escondida铜矿的罢工风险已完全消除。
    我们的理解:Escondida铜矿是全球最大的铜矿,其每年铜矿产量占全球铜产量的5%。市场之前预计Escondida铜矿的罢工将给铜矿供应市场带来极大的扰动,但随着罢工风险的解除,全球的铜矿供应仍将保持充足。由于市场在2017年年底的时候预计2018年下半年全球有众多铜矿山将面临劳资谈判,一旦有罢工事件发生,铜矿供应将会出现紧缺,这也是投资者看好2018年铜价上涨的一大逻辑。这一预期也影响了冶炼厂的判断,据SMM调研,冶炼厂在签2018年年度长单的时候,因预计2018年下半年有可能出现的铜矿原料紧张,有意提高了长单比例。但随着Escondida铜矿的罢工风险的解除,2018年南美大型铜矿停产的风险在大幅下降,全球的铜精矿供应仍将至少在四季度前保持充足。周五干净矿TC报85-90美元/吨,RC报8.5-9.0美分/磅,显示了目前铜矿货源供应并不紧张的状态。铜矿供应充足,而全球贸易战又愈演愈烈的环境下,近期铜价很难重回强势。
    最新观点
    在强美元周期与全球贸易战的背景下,类似土耳其等新兴市场黑天鹅事件打压全球市场的风险偏好,以及国内人民币汇率贬值情况下,以国外定价的有色金属价格将受压制,有色金属板块整体预计仍将以震荡行情为主。板块方面,推荐受环保影响造成原料铝土矿供应紧张驱使产业链涨价的铝板块,建议投资者关注中国铝业、云铝股份、神火股份。而近期欧洲钴下游消费即将进入旺季,海外钴生产商与贸易商的补库存行为有可能促发钴价的反弹,带动国内钴板块上涨,建议投资者关注华友钴业、寒锐钴业、盛屯矿业。

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长江证券,零售行业:从全食超市看高端社区生鲜超市发展前景


    定位有机食品,高端生鲜超市典范。
    20世纪70年代随美国肥胖人群比例大幅提升,居民对于有机和健康食品需求迎来爆发式增长,顺应趋势全食超市于1987年建立,历经约40年发展,从奥斯汀一家小型的经营有机生鲜的超市成长为北美最大的有机生鲜连锁集团。公司主打天然和有机食品,生鲜与熟食占比超过65%,主要服务于高端客群,截至2017财年公司实现营收规模160亿美元,门店数量达456家,公司经营门店平均单店面积3800平米,单店年营收约3500万美元,坪效约为9200美元/平米,毛利率约为35%,净利率中枢约为3.5%,单店净利润中枢约为70万美元。
    高端客群为主,全流程精细化管理。
    全食因主打有机生鲜,定位相对高端,所针对消费者居住分散,且对于商品品质要求较高,因此在选址、商品采购、配送、门店运营等多环节均进行更精细化的选择和运营:选址标准明确,年收入10万美元以上群体,辐射区域居民群体20万人以上,物业面积不小于2500平米等;采购流程严格,精选有资质供应商、门店设定灵活订货权、具体团队品类负责制、前中后督查;合理安排配送方式,平均每个物流节点支持40家门店,针对不同品类分别采用中转配送或农户直送的方式保障效率;门店运营强化客户点对点精细服务,保障客户粘性。
    市场高度分散,并购联合打开格局。
    有机生鲜超市行业集中度相对较低,且因受制于供应链和管理能力均以小型单体超市运营为主,全食超市为扩大市场持续推进外延并购,且秉持先发达地区后农业省的拓展思路,全食总门店中并购整合门店占比高达45%。同时,在全食超市进入发展后期,同店增长开始面临提升压力,采用两方面策略提升效益:1)推出低定位的超市品牌开拓新的需求市场;2)联合亚马逊拓展线上业务,以突破高密度客群市场限制,采用线上结合配送以拓展相对零散的目标客户群。
    估值与建议:单店效益影响估值,把握供应链强势龙头。
    截至退市前全食超市市值约134亿美元,市场表现看,在同店、坪效、单店净利润等单店指标较优的两个阶段,公司股价均出现趋势性的大幅上涨。由此可见,作为高端生鲜超市,因其网点相对分散,难以发挥较强的规模效应,价值主要体现在如何通过精细化运营提升单店经营效益。基于超市行业中长期发展逻辑,我们重点推荐生鲜供应链基础突出并探索高端超市的永辉超市与家家悦。
    风险提示:
    1.居民收入增速预期放缓对于中高端消费形成抑制;
    2.高端超市门店管理难度较大存在较大运营不确定性。

平安证券,机械行业周报:2018年城轨建设加码 关注半导体设备投资机会


    行业股价市场表现:申万机械设备行业指数上周(2017.12.18-2017.12.22)下跌0.59%,同期沪深300指数上涨1.85%,跑输市场2.44个百分点。在申万机械设备行业的所有二级子行业中,股价涨幅较大的子行业为环保设备(2.9%)、铁路设备(2.9%)、机床工具(0.9%),股价跌幅较大子行业有其它通用机械(-2.1%)、楼宇设备(-2.9%)、纺织服装设备(-3.8%)等。截至12月22日,申万机械行业整体市盈率为47,沪深300整体市盈率为14;在机械主要子行业中,环保设备、楼宇设备、工程机械等行业的市盈率相对较低,农用机械、重型机械、机床工具等行业的市盈率较高。
    行业动态:(1)2018城轨建设加码:据不完全数据统计显示,2018年,中国将有26座城市轨道交通新增55条(段)即将开工线路,合计里程为1339.45公里,车站778座,总投资额约为7725.64亿元。(2)半导体显示芯片封测"双子"项目落户合肥:12月21日,中国大陆最大的半导体显示芯片封测公司总部“双子项目”在合肥举行签约仪式,“双子项目”总投资约35亿元人民币,由北京芯动能投资管理有限公司、北京奕斯伟科技有限公司、台湾颀邦科技股份有限公司、市建投集团、合肥新站高新区五方强强联合,在合肥设立内地最大的半导体显示芯片封测公司总部。
    公司动态:(1)富瑞特装、杭氧股份投资设立子公司;一拖股份,杭齿前进,威星智能等收到政府补助;吉艾科技中标重大项目;君禾股份投资重大项目,富煌钢构签订重大合同。(2)新宏泰发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易事项上会;克来机电子公司克来凯盈支付现金2.1亿元收购合联国际持有的上海众源100%股权;新劲刚,天马股份筹划并购事项停牌。(3)劲拓股份、吉艾科技等公司股东计划减持股份;安控科技、斯莱克、瑞凌股份等进行股权激励。
    投资建议:行业整体景气度整体趋于回升,关注高景气度细分产业与业绩改善公司的投资机会。(1)轨交装备板块业绩四季度迎来复苏,关注华铁股份,推荐康尼机电和新宏泰等公司。(2)天然气价格短期上涨,利好新奥股份、广汇能源、恒通股份等公司。(3)全球半导体设备投资加码,关注晶盛机电、长川科技、北方华创等设备公司。(4)持续关注3C设备、锂电设备等高景气行业。建议关注今天国际、精测电子、康尼机电、新宏泰、恒立液压、埃斯顿、先导智能、机器人、智云股份等公司。
    风险因素:宏观经济增速持续下滑,钢材等原材料价格大幅波动。

证券时报网,湖北广电(000665):与信科集团战略合作 建设智慧广电




    证券时报e公司讯,湖北广电(000665)11月22日晚间公告,公司与中国信息通信科技集团有限公司签署《战略合作框架协议》,协议有效期3年。中国信科集团将支持公司通信基础网络,为公司建设智慧广电奠定基础。同时顺应发展5G趋势,为公司提供5G网络规划、硬件产品、网络建设、平台运维等解决方案。该协议将为公司在“5G+AR”、“5G+4K”领域的新技术成果与产品提供技术支撑。

华创证券,房地产行业征询预售制度点评:预售制度取消短期不可行、长期也并无必要 更需要的是建立控风险机制


    事件:
    9月21日,据广州日报报道,广东省房地产协会向各副会长单位下发《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》称,广东省住房城乡建设厅已拟订了“关于商品房预售许可事项调整”的材料,并将于9月25曰上报住房城乡建设部,并且该通知中透露广东省住建厅拟订的相关材料提出,商品房预售制度存在导致工程烂尾、违法违规销售、交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险,建议降低预售制带来的高杠杆效应,逐步取消商品房预售制度,全面实施现售。同日,广东省房地产协会相关工作人员回应称上述通知只是就拟订内容进行内部讨论。同日,住建部房地产市场监管司相关人士指出取消商品房预售征询意见情况并不属实。
    点评:
    1、政策情况:住建部预售制度征询仅是讨论、并非政策落地,广东省拟建议逐步取消、但同时强调相应风险据媒体报道,近期住建部就预售制度向多省征询保留或取消的建议,其中广东拟定相关材料建议逐步取消,由此媒体曲解并过度扩大为“全面取消预售”,不过9月21日广东省房协以及住建部房地产市场监管司均对上述曲解做出辟谣,因而,目前预售制度征询仅是讨论、并非政策落地。此外,广东省对预售制度的一刀切取消也有担忧,广东省拟定材料中有两点值得关注:1)强调直接取消预售的风险:容易造成房企资金链风险和可能出现阶段性供应“休克”;2)建议在一些城市逐步试点取消预售制度:逐步提高预售许可条件,对于新出让土地逐步实行现售。
    2、触发风险:房企资金链风险爆发、供应“休克”推升房价、土地财政风险爆发、投资下降产业链需求萎缩等等我国预售制度自1994年建立以来,已经存续25年之久,其牵连的方面是较为复杂的,如果直接取消将触发巨大的风险,我们认为主要包括以下4大风险:
    1)房企资金链风险爆发:截至18H1末,136家A 股上市房企预收账款占比总负债达33%,预收账款相当于有息负债的78%,可见预收款是房企的重要资金来源。因而,如果取消预售制度,将导致大量高杠杆中小房企因资金链风险而倒逼,尤其目前我国正处金融去杠杆以及房地产行业信贷持续收紧阶段,其风险难控,由此对于金融机构的负面冲击影响巨大;(见图表1、2)
    2)供应“休克”推升房价:一方面,18年前8月,全国住宅期房销售面积占比高达84%(金额占比高达87%),表明目前我国住宅销售中80-90%都采用期房销售;另一方面,18年8月末,全国住宅待售面积2.6亿平米(住宅现房库存),同比下降20%,对应去化月数2.1个月,而目前全国住宅已开工未售面积16.2亿平米,对应去化月数13.1个月。因而如果直接取消预售制度,短期内住宅供应将下降84%,并且我国2015年至今连续近4年去库存之后我国目前库存处于低位状态,综合之下,住房供应“休克”必然推升房价;(见图表3-7)
    3)土地财政风险爆发:2017年,全国国有土地使用权出让收入达5.2万亿,全国房地产相关税收合计达1.6万亿(包括契税、土地增值税、房产税、耕地占用税和城镇土地使用税等),两者合计达6.8万亿,占比地方政府广义地方财政收入(地方政府公共财政收入+基金性收入)达46%。因而如果取消预售制度,房企资金链风险将导致土地成交下降、而供给下降导致住宅成交下降,综合导致土地出让金和房地产相关税收下降,并且目前我国正处金融去杠杆,从而大概率将触发地方债务风险;(见图表8)4)投资下降产业链需求萎缩:18前8月,房企销售回款占比房企开发资金来源达52%,根据上文提到全国住宅销售金额中期房:现房为87%:13%,那么期房销售回款占比房企开发资金来源达45%,而房企开发资金来源与房地产开发投资强相关,期房限售回款对于房地产投资影响重大。因而如果取消预售制度,房地产开发投资将因为资金紧张而大幅下降,而房地产上下游也将经历需求大幅萎缩,考虑到房地产及上下游的产值贡献占比高达GDP30-40%,这对于我国经济将造成比较大的负面影响。(见图表9)
    3、国际对比:美国、日本、德国、法国和新加坡均采用预售制度,制度取消并无必要、更需要建立控风险机制从广东省住建厅的拟定材料中可见,政府对于预售制度最大的担忧在于“发生资金链断裂,导致工程烂尾”。
    但一方面,如果我国采用一刀切的预售制度取消可能会造成更大的资金连风险、更多的烂尾楼,这显然是不可取的;
    另一方面,国际上主流国家中(大多城镇化率超70%),包括美国、日本、德国、法国和新加坡目前仍均采用预售制度,说明预售制度保留也并无大碍,但这些国家的预售制度普遍都用预售款按进度支付以及第三方分先分担机制等控风险机制:如美国特点为第三方保管房屋预售款、日本特点为建立预售房市场风险分担机制、德国特点为订立个性化购房合同分期支付房款、法国为购买预售房是根据工程进度分期付款的、新加坡为购房者按施工进度分期支付房款等。因而,我国预售制度取消并无必要、更需要的是控风险机制的建立,预售制度的资金风险可以通过制度设计来完善,比如:预售款按进度支付、第三方风险分担机制、或提高预售标准等等。(见图表
    10、11)
    4、房企影响:如果预售制度取消,房企周转率和ROE 将下降一半,中小房企大量退出,行业集中度将大幅提升此外,在预售制度取消的极端假设下,针对于2017年的财报数据我们对于15家主流AH 房企进行的敏感性分析,其中主流15家房企:碧桂园、恒大地产、万科、融创中国、保利地产、中海地产、龙湖地产、华润置地、金地集团、绿城中国、招商蛇口、新城控股、世茂房地产、富力地产、远洋地产。经过测算发现,如果预收账款下降0%-100%,房企的权益乘数从目前4.9下降至3.8,对应总资产周转率从目前0.21下降至0.13(对应周转年数从4.8年提升至8.0年),假设净利率不变的情况下,对应ROE 将从目前18.6%下降至8.6%。而随着行业回报率大幅下降、资金来源的进一步趋紧,中小房企的倒闭或退出将加速,房地产行业的集中度将获得进一步大幅提升。(见图表12)
    5、投资建议:预售制度取消短期不可行、长期也并无必要,更需要的是建立控风险机制,维持行业“推荐”评级、并看好当下时点龙头相对和绝对收益政策端,政府7月明确经济稳中有变,货币政策略有宽松、经济下行趋势下政策难以更严;融资端,按揭利率稳定以及发债成本明显下行,资金存在边际性改善迹象;销售端,7-10月销量基数逐月走低,销售同比趋于稳定,11-12月因基数略高而走低,全年销量大概率创新高;拿地端,最近土地市场走弱,流拍率大增、溢价率显着下行,百城土地成交金额单月同比破零,拿地走弱限制政策从严空间、修复毛利率悲观预期。我们维持房地产小周期延长框架,并认为本轮供给端调控导致资源正快速向龙头集聚,融资集中度->拿地集中度->销售集中度,将推动头部房企销售大增,短期来看,土地市场的走弱以及由此推动的投资走弱将约束政策从严、并修复毛利率悲观预期,继续看多地产龙头&蓝筹,并维持板块“推荐”评级,维持推荐:保利地产、新城控股、万科A、融创中国、招商蛇口、金地集团;二线:中南建设、荣盛发展、蓝光发展、华夏幸福。
    6、风险提示:房地产市场销量超预期下行以及行业资金超预期收紧

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